[路透纽约七日电]据Mortgage Daily.com网站7日公布的数据显示，全国金融以及新世纪金融房屋抵押贷款公司，因受房市恶化影响，加州房贷业裁员最严重，去年减少了1万5933个工作，占全美业界总人数18.5%。

加州也是全国金融和新世纪金融的总部所在，新世纪金融已在去年4月申请破产保护。房贷金融公司因客户违约增加累积巨额亏损，不得不进行大规模裁员。持续下跌的房价和越来越紧缩的信贷市场，已经迫使数以千计的屋主无法重新获得房贷而不得不放弃房子。

Mortgage Daily.com的发行人预期今年的裁员步伐，但很多房贷专家指出，随着浮动利率房贷利息继续伸高，08年的裁员幅度还会增加。

总部位于达拉斯的Mortgage Daily.com称，全国金融公司去年裁员幅度很大达到一万1665人。美国房贷投资公司（AHMI）共裁6628人；第一曼纳斯金融公司（First Magnus）裁员5948人；新世纪有5200人；GMAC旗下金融机构Rescap减员4470人；华盛顿互惠裁3580人。

Mortgage Daily.com如果不是美国第三大银行，摩根大通银行净增加4465人，裁员人数今后还会增加。但房贷业界也有公司逆势成长，所谓“人弃我取，此缩彼张。”例如富国银行表示，他们希望在对手缩减的时候，是有理性进军的最佳商机，可以增加自身市场潜在份额。笔者曾在40年代初期有过玩股获利的经验，心目中的最佳偶像非“巴菲特”莫属。Mortgage Daily.com网站根据250家员工超过50人的中等房贷公司，并进行裁员一方和另一方在雇用的比较分析。

由于房贷风暴、家庭破产居无定所，变了“丧家之犬”，在金元国家被视为一种讽刺闹剧。由于上述美国房贷业在2007年裁员8.4万从业人员，加州居首位。试看美国洛杉矶东部郊区，在过去经济曾经辉煌、市场蓬勃发展的南加州郊区，现已“明日黄花”，变成一片废墟的市中心，成了“帐篷城”是房贷风潮种因后遗症的写照吧！

据英国路透社报导：次贷危机冲击下，这片嘈杂零乱的帐篷群，从去年7月开始出现于洛杉矶东部，居民因无法还清房贷，导致无家可归。高犯罪率甚至流行传染病都骤增了房贷危机，增加了社会成本。这里居民不认为自己是抵押品市场的受害者，而觉得“帐篷城”是大范围经济下滑的具体表现，当地住房专家称，对那些无法还债的家庭而言，搬入“帐篷城”是早晚的事。他们虽然不会一下子就涌向街头，大部分家庭会在求援于慈善机构前，前去找临时居所，比如汽车旅馆，与朋友合租，只有在穷途末路，才会去庇护所。

50岁的史蒂芬在4个月前搬进“帐篷城”，他虽享有社会保障金，但却无法工作。当前的居住观的问题：“房价会降低，但房租可按供求规律降不下来反而乘势趋涨，火上加油，无奈只能暂徙居“帐篷族”。一旦美国抵押贷款利率在两年内微涨，就有约50万人会失去抵摺。”一位负责房贷的人说。

从相关数字显示，加州的抵押品赎回权丧失率在全美居第二，上一季度为每88户有一起，加州内的圣贝纳迪诺情况更糟，高达每43户中有一起。2003年玛丽安娜小姐在加州的圣贝纳迪诺买了一栋房子，现因却因迟付了4个月的抵押款勉临失去房子的危险。加州是全美居首的惨遭资贷后遗的一座大城市。

据现代日报08.1.10转载网上信息：美国洛杉矶市政府与民权组织达成一项协议，同意无家可归者获准晚上睡在洛杉矶的行人道上，只要他们不会阻塞别人的门口或车道。协议规定无家可归者可由晚上9时至凌晨6时在行人道上睡觉，但他们睡觉的地方必须距离住宅或商铺入口至少3米。

无家者奉旨落户的洛杉矶正进行大规模重建旧区工程，务求能减少平民区，吸引更多人流。这项协议又允许市政府在为无家可归者兴建的1250个住屋单位落成后，便可执行一条1968年的法例，禁止人们睡在行人道上。

去年4月，联邦上诉庭判决上述条例违宪，到明洛杉矶未有足够床位收容无家可归前，不能执行这条法例。

洛杉矶未无家可归者奉旨露宿根据洛杉矶市政府官员估计，这些收容无家可归者的单位最少需要3至5年才能建成，现在，洛杉矶至少有48000名无家可归者，其中许多人聚集在市中心罪案频频的斯吉德路。

加州犯罪率上升，层出不穷的居民被匪徒进门洗劫，自行车汽车被盗走。类似现象俄亥俄州的克利夫兰市，一条街上60%-70%的房子都被银行收回，成了“人去楼空”一片萧景。

居高位的抵押品赎回丧失率和导致酿成空房率，让政府地产财政税收锐减，是“房贷效应”的恶性肇因。美国天主教慈善会副总裁吉恩贝尔称：随着租房需求，“买方不如租房”的退步心理的上升，人们发觉房主“乘人之危”，原来买方的人们进入租房族，原来老租户开始付不起租金了，这就是“渗漏效应”。

据ADS Guide Financial Voice记载：美国住房支出超收入30%，政府须施援手，意味着对一个低收入家庭对住房的过度负担者进行补贴。这些住房补贴政策背后的理念是：穷人也要有“体面的生活”。吸引全国移民的“美国梦”的核心之一，就是有一栋属于自己的房子。美国政府认为，当一个家庭的住房支出超过总收入30%的时候，就是一种过度负担，政府必须施以援手，就是美国住房与城市发展部公布的圣地亚哥地区的普通二层楼房，大约在40万到80万美元之间，如果打算继续生活在圣地亚哥，至少需要不吃不喝二十年的收入，才能负担这样住房。

位于美国首都华盛顿第七号大街上的HUD在它的主页上，表明其首要任务是让低收入者拥有自己的住房，是全国性的首要任务，尤其是那些首次购房的少数族裔。

HUD的前身是联邦住房管理局FHA，它为拯救低迷的30年代的美国住房市而生。当时美国房地产业一片萧条，二百多万建筑工人失业。仅仅有40%的美国人拥有自己的住房，房贷的门槛也比现在高得多：利率高，首付高，贷款时间短。在“居者有其屋”理念下，美国会创建FHA，由国家出面专门为低收入者的购房首付可以一般的20%降到房价的3%，大大提高了低收入者、包括刚参加工作的年轻人购房能力。1965年FHA并入HUD住房办公室的一部分。HUD官方宣布自从1934年成立以来，FHA一共为3400万私人住房提供了房贷保险，它和租房补贴一起构成了HUD可负担住房政策的核心。